不動産市場を傷つけるセレブの家

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ビデオ: 不動産市場を傷つけるセレブの家

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ビデオ: 【不動産高騰】庶民には無理?新築マンションはどこまで上がる?海外投資家にとっては割安感も?|アベプラ 2023, 10月
Anonim

ハリウッドやそれを超えた贅沢の生活は、有名人の夢のように見えるかもしれませんが、スタジアムは不動産市場になると有利に働かないかもしれません。実際に、有名人の家は平均売り手の財産よりも市場に長く滞在する傾向があります。

素晴らしいプール、ゲストハウス、および多くの場合、有名人の家のパッケージの一部である家庭の劇場は確かに素晴らしいと豪華な、しかし平均的な住宅購入者には聞こえません。住宅不動産会社Redfinによる最近の分析では、有名人が所有する不動産は、有名人自身のように近くには存在しないが、代わりに「非有名人の家」よりも市場に長く滞在する傾向があることが示唆されている。

分析は、驚くべきことから有名人の家のさまざまな変数を追跡しました。 Redfinから収集されたデータによると、有名人の家は、他の不動産よりも大きなベッドルームとバスルームの両方を驚くほど誇張していました。さらに、星のプロパティは、他の近くの場所に比べて足当たりのコストが高くなります。しかし、驚くべき要因は、平均して、有名人の家が他の家よりも平均で36日間長く市場に留まっていたことが判明したことです。売る星のためのもう一つの打撃?有名人の財産が閉鎖されている場合でも、元の価格を下回る場合があります。

それでは、Aリストに載っている不動産市場の背景には、どのような理由がありますか? Redfin氏は、Webベースの不動産データベース(仲介サービスと同様)を提供する企業として、多くの場合、有名人が求めている高い嗜好は、平均的な不動産顧客には必ずしも理想的ではないと指摘しました。例えば、将来の住宅購入者は、バスケットボールコート、オリンピックサイズのプール、または自宅のナイトクラブを持つ地下室を必ずしも探しているわけではありません。これらのハイエンドのアドオンは、特定の有名人の身長に訴えかけるかもしれませんが、Redfinは、彼らが平均的な住宅購入者以外の何者かを示唆しています。

ハリウッドのエリートがその物件をリストアップしたときに起こりうる別の問題は、真剣なバイヤーを戸口に入れているだけかもしれません。市場にある通常の家とは異なり、不動産を探している当事者は、セレブの家を見学するために、長く複雑な審査プロセスに参加しなければならない場合があります。スターに所属する家になると、買い手はオープンな家を忘れることができます。

余分なフープと合併症のために、最新のリストされた不動産の売却を保証するAリスターに入ると、時間が失われることが多いだけではありません。高い初期値札と壮大な夢にもかかわらず、ほとんどのエリートでさえ最終的なオファーに感銘を受けるだけかもしれません。実際に、Redfinが集めたデータによれば、有名人は当初期待していたよりも低い価格から大幅に低い価格で決済する可能性がより高いかもしれません。

場合によっては、有名人は、最初の尋ねる価格よりも100万ドル以上安住していることさえありました。例えば、ジェシカ・シンプソンはビバリーヒルズの家を約800万ドルでリストアップし、彼女が求めていたよりも15億9500万ドル少ないところで結局終わった。同様に、俳優のマシュー・ペリー氏は、2015年にマリブを売却したときに、彼がマリブの家をリストアップした当初2500万ドルよりも285万ドルも少なくなってしまった。

有名人にとって一見不利な不動産の結果を追跡するために、Redfinは60の有名人の家の購入と売却に関するデータを集め、近くの有名人の財産と同じ年に売却された同じ物件から500メートル以内の家と比較しました。